Главная / Для резидентов России
С февраля 2022 года россияне, владеющие недвижимостью в Испании, столкнулись с большим количеством ограничений, делающих проблематичным её содержание.
Деньги с вашего испанского счёта (если они там есть) уходят быстро: ипотека, комунидад (ТСЖ), свет, вода, страховки, налоги, вывоз мусора, содержание сада и бассейна, банковское обслуживание.
Проблемы с отправкой переводов в валюте из РФ на свой счёт в Испании.
Главная проблема: регламент 2022/328 от 25.02.2022 (полное название: Council Regulation (EU) 2022/328 of 25 February 2022 amending Regulation (EU) No 833/2014) запрещает пополнение счёта — с учётом остатка на счёте на момент вступления в силу регламента — свыше 100 000 евро в одном банке нарастающим итогом, если нет гражданства или вида на жительство в ЕС.
Если ситуация не поменяется, то вы сможете, например, к имевшимся на конец февраля 2022 года 30 000 евро доложить ещё 70 000, а дальше — стоп.
При этом расходы на содержание дома, ипотеки, страховок, налогов, списываемые со счёта, никак не увеличивают этот запрограммированный лимит.
Кроме того, с учётом языкового барьера и незнания практик работы местных организаций, даже простое поддержание контактов с комунидад, банком или страховой компанией может превратиться в испытание.
Мы предлагаем решение через краткосрочную аренду: пусть ваш объект работает, закрывая расходы на своё содержание, а возможно — в зависимости от уровня, типа недвижимости и времени, закрытого «под себя», — оплачивать ипотеку или генерировать приятный бонус.
В зависимости от выбранной модели сотрудничества оплатим счета на содержание дома.
Утечка воды, короткое замыкание, штормовая погода или сработавшая сигнализация: приехать нужно в тот же день, а из другой страны это не решить. Кому-то нужно приехать, оценить ситуацию, вызвать мастера или связаться со страховой. Мы свяжемся с вами, как только это произойдёт, или будем действовать сами, исходя из здравого смысла и добрых намерений.
Долгий простой электрических систем и оборудования — частая причина поломок. Регулярно проверяем их состояние, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Поможем советом или делом поддерживать коммуникацию с местными предприятиями и учреждениями.
Добавьте ко всем перечисленным расходам то, что с каждым разом покупать евро становится всё сложнее и дороже — и бремя владения год от года становится тяжелее. Мы уже более 10 лет занимаемся туристической арендой и специализируемся именно на русскоязычных владельцах недвижимости: знаем, с какими трудностями вы сталкиваетесь, общаемся на вашем языке и готовы помочь подобрать модель, запуститься и начать получать доход от туристической аренды.